在上海张江工作的程序员小余，最近一年的生活重心都围绕着金桥小区的一套房子转，那套房子总价高达七百余万。他原本计划在清明假期期间去看房，然而打开相关应用时，却发现那套心仪的房源价格已经上涨了五十万，令他直呼无法接受。这种情况并非个例。
随着“新七条”政策的出台，三月份的上海二手房市场异常火热，成交量创下了近五年的新高。许多原本观望的买家看到了市场的热度，纷纷选择入市。当这些买家在清明假期期间走出家门去看房时，却遭遇了一系列意料之外的挑战。房源价格突然上涨、议价空间缩小，让许多买家感到压力倍增。
夏女士就是其中之一。她在郊区看中了一套不足百平米的老公房，经过一夜的洽谈，本以为能够以二百万元的价格拿下这套房子，然而第二天卖家就将价格涨至二百零五万元。无奈之下，她只好转向另一套建于一九九五年、面积九十三平米的房子，最终以一百九十万的价格成交。这种经历让夏女士感到非常无奈和疲惫。
刚刚毕业三年的小许也有着类似的经历。他在普陀区看中了一套看似不错的房子，然而还没来得及开口议价，卖家就已经先一步将价格提高了十五万元。这导致双方的心理价位相差甚远，无法达成一致。市场数据显示，三月份上海二手住宅的挂牌均价虽然微涨，但卖家的心态已经开始发生转变。中介透露，多个区域都出现了加价惜售的现象：原本谈好的价格遭到反悔、热门小区的价格普遍上调十至五十万不等，甚至有的卖家暂停挂牌观望市场情况。然而业内专家指出，当前市场虽然热度上升，但并非全面价格上涨的最佳时机。上海中原地产的分析师卢文曦表示本轮成交回暖主要源于新政释放的刚需而非价格全面上涨。他强调当前是成交热而非价格热，大幅加价可能会劝退部分刚需购房者。因此他建议卖家在定价时应贴近市场实际成交价避免盲目加价或临时反悔遇到诚意买家时应尽快成交尤其是置换型卖家更应把握当前市场活跃期加快交易节奏以确保顺利成交。在此背景下购房者和卖家都需要保持冷静和理性才能更好地把握市场机遇做出明智的决策。
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